Transformer des combles perdus en combles aménageables

Peut-être possédez-vous des combles dits « perdus ». Il existe alors différentes techniques pour rendre ces combles aménageables et gagner en surface habitable. Vous améliorerez votre confort de vie, mais ferez également une plus-value en cas de revente. Vous trouverez plus de détails sur les possibilités qui s’offrent à vous ci-dessous !

Dans ce guide

• L’aménagement de combles en 7 questions
• Quelle isolation pour des combles aménageables ?
• Transformer des combles perdus en combles aménageables

Modifier une charpente industrielle en W

Une charpente industrielle en W, aussi appelée « charpente fermette », est composée d’éléments en bois espacés (les fermettes) qui adoptent la forme d’un W. C’est l’enchevêtrement encombrant de ces fermettes qui rend les combles inutilisables. La solution à envisager si vous possédez une telle charpente est de la modifier.

Cette modification demande cependant de vérifier quelques critères avant d’envisager sa réalisation :

– largeur et surface au sol suffisantes car les nouveaux poteaux et l’éventuelle isolation diminueront l’espace,

– hauteur sous-plafond suffisante (au moins 1,80 m),

– pente du toit supérieure à 30 %,

– état de la charpente existante pour réutilisation (humidité, âge, champignons et insectes).

Si ces critères ne sont pas remplis, vous pourrez effectuer les travaux ci-après en fonction de votre situation : surélévation de toiture, modification de la pente du toit ou encore abaissement du niveau du plancher (décaissement).

Comment procéder pour transformer votre charpente industrielle ?

Faites appel à un professionnel car des calculs précis sont nécessaires afin de conserver les rapports de charge et d’éviter tout risque d’écroulement. Il pourra ensuite :

– modifier la structure de la charpente et la renforcer : ajouter un entrait haut à chaque fermette, mettre en place des jambes de force, supprimer les W centraux,

– renforcer le plancher porteur,

– créer des cloisons, une trémie d’escalier, des fenêtres de toit.

Comptez environ deux mois pour un tel chantier. Il n’est pas nécessaire de demander un permis de construire pour ces travaux, mais vous devez les déclarer aux impôts car les combles seront dorénavant une surface habitable et donc taxée.

Opter pour un rehaussement de toiture et créer des combles aménageables

Lorsque vous n’avez pas assez de hauteur sous faîtage, vous pouvez choisir la surélévation de votre toit. Le principe est d’installer une nouvelle toiture au-dessus de l’existante. Veillez tout d’abord à faire réaliser une étude des fondations et une étude des murs porteurs pour vous assurer que ceux-ci pourront supporter un rehaussement.

La toiture est alors démontée et les matériaux de couverture récupérés. Le toit est surélevé, puis l’ensemble est contreventé et les murs sont remontés à hauteur selon diverses techniques. Vous devez dans ce cas également déposer un permis de construire ou une déclaration de travaux.

Modifier la pente du toit afin d’aménager ses combles

La pente de votre toit est faible ou celui-ci ne comporte pas d’angles ? Vous pouvez poser une charpente à la pente davantage marquée et refaire la toiture. Il est bien évidemment recommandé de faire appel à un professionnel pour effectuer ce genre de travaux !

Aménager des combles perdus par décaissement

Cette option est à choisir en dernier lieu, si vous n’avez pas d’autre solution. Elle est en effet plus complexe à mettre en place et plus coûteuse. Elle consiste à abaisser le plafond de l’étage inférieur à vos combles pour gagner de l’espace. Attention toutefois :

– la hauteur de cet étage doit être suffisante,

– votre plancher doit être un plancher porteur capable de supporter le poids supplémentaire amené par vos combles nouvellement aménagés.

Prix des travaux de transformation de combles

Ces différents travaux ont un coût important, qui dépendra notamment de la surface concernée et des critères cités précédemment. Voici une fourchette de prix au mètre carré pour pouvoir établir une estimation du budget à prévoir :

Vous avez besoin d’idées pour aménager vos combles désormais habitables ? Consultez notre article pour y installer un bureau adapté au télétravail !

En fonction du type de combles et de charpente dont votre habitation est équipée, vous n’aurez pas vraiment le choix des travaux à entreprendre. Mais, quels que soient ceux-ci, ils restent intéressants au vu du prix actuel de l’immobilier et peuvent vous faire apprécier encore davantage votre habitation. Faites appel à un spécialiste pour obtenir plus de précisions quant à la faisabilité de votre projet !