Quel budget prévoir pour aménager ses combles ?

Mis à jour le 05/12/2022

Savez-vous que vos combles peuvent être transformés en une pièce de vie ou de stockage ? Ces derniers temps, il est devenu très courant de les aménager, d’autant plus que les techniques se sont améliorées pour permettre des rendus très esthétiques. Combien cela coûte de faire aménager ses combles ?

Dans ce guide :

Comment savoir si vos combles sont aménageables ?

Vous avez remarqué que le toit de votre maison présente deux ou quatre pans, autrement dit qu’elle dispose de combles. Toutefois, peuvent-ils être aménagés pour autant ? Avant de penser au budget de l’aménagement de vos combles, il convient donc de déterminer s’ils sont aménageables. Pour cela, quelques précisions sont nécessaires :

La pente du toit : elle doit être vérifiée en premier, car l’habitabilité en dépend en partie. L’idéal serait d’avoir une pente supérieure à 30 degrés. Si elle est inférieure à 25 degrés, il sera impossible de se tenir debout dans les combles. De plus, il n’est pas possible d’aménager de tels combles dans certaines villes comme Bordeaux.
La charpente : les charpentes industrielles et traditionnelles sont aménageables. Les premières se trouvent généralement dans les maisons anciennes. Elles sont reconnaissables à leur disposition en triangle. Quant aux charpentes à fermettes industrielles simples, elles ont une bonne hauteur, idéale pour aménager une pièce sous le toit. Par contre, elles sont moins adaptées à un aménagement si elles sont disposées en W. Néanmoins, une entreprise expérimentée, uniquement, peut tenter un aménagement de combles perdus.
La hauteur : la hauteur est aussi importante que la pente. Elle doit être idéalement de 1.80 m pour pouvoir se tenir debout dans la nouvelle pièce.
La surface habitable : l’intérêt de déterminer la surface habitable est de savoir si vous devez effectuer une déclaration préalable ou demander un permis de construire. Une déclaration est suffisante dans le cas d’une pièce inférieure à 40 m² dans une zone soumise au PLU.

Comment déterminer le budget pour l’aménagement des combles ?

Pour déterminer le budget pour l’aménagement des combles, il faut lister les travaux à réaliser. Le coût de l’aménagement des combles varie en fonction du nombre et des travaux à réaliser. Logiquement, plus ils sont nombreux, plus le tarif de l’aménagement est élevé.

Ainsi, vous devez vous renseigner sur les tarifs pratiqués pour définir un budget prévisionnel. Pour vous aider, voici quelques indications sur le coût des travaux d’aménagement de combles les plus fréquents :

Une surélévation de toiture est nécessaire lorsque la pente est en dessous de 35 degrés. Ce type de travaux coûte entre 500 et 1 500 € le mètre carré.
Dans le cas de la création d’une chambre, l’isolation des combles permet d’assurer le confort des occupants après l’aménagement. Le tarif pour cet aménagement des combles peut aller de 35 à 70 €/m².
Si vous comptez installer un nouvel escalier, il faut compter environ 2 000 € pour les travaux.
Pour les ouvertures sur le toit, le tarif dépend des types d’aménagements de combles à réaliser. Entre 150 et 1 500 € peuvent être demandés pour l’installation d’un velux, entre 2 000 et 6 000 € pour une lucarne et entre 1 800 et 5 500 € pour une verrière.

Après avoir pris connaissance des prix pratiqués pour les travaux à réaliser, vous pouvez additionner les montants. La somme totale vous permet d’avoir un repère pour définir un budget minimal et maximal.

Comment déterminer un budget prévisionnel à l’aide des devis ?

Un autre moyen de définir un budget est de demander un ou plusieurs devis. Le plus grand nombre de devis possible est recommandé à ce stade. Vous obtiendrez de nombreuses informations permettant de déterminer une fourchette de prix.

Pour obtenir des devis, vous pouvez faire des recherches vous-même sur Internet. Vous pouvez aussi contacter ou visiter les bureaux des entreprises une par une si vous en avez le temps. Néanmoins, les contacts ne suffisent pas, car vous devez aussi vérifier la fiabilité des entreprises d’aménagement des combles trouvées. Ensuite, vous avez besoin de comparer les prix de l’aménagement des combles dans les devis. Si vous souhaitez avancer rapidement dans votre projet, contactez un courtier en travaux de l’une des agences de La Maison des Travaux. Professionnel expérimenté dans le domaine du bâtiment, il peut vous aider à trouver rapidement des prestataires prêts à établir gratuitement un devis sur mesure.

Il est à noter que le courtier en travaux de La Maison Des Travaux peut intervenir avant et après un aménagement des combles. Il peut vous aider à examiner l’état des combles et à définir la liste des travaux à réaliser. Ses compétences lui permettent de rester à vos côtés jusqu’à la livraison du chantier afin de garantir le respect de vos consignes et des délais impartis.

Pourquoi recourir aux services d’un courtier en travaux ?

Aménager ses combles soi-même peut permettre d’économiser sur la main-d’œuvre, mais vous risquez de dépenser beaucoup sur d’autres aspects. Vous pouvez perdre votre temps à refaire les mêmes travaux en cas d’erreur. Dans certains cas, vous serez même obligé de faire appel à des artisans pour résoudre les problèmes moyennant le paiement d’un coût supplémentaire. Pour éviter des pertes de temps et d’argent, contactez un prestataire fiable. Si vous avez des difficultés à en trouver un, vous pouvez contacter le courtier en travaux La Maison Des Travaux. Il peut vous aider à sélectionner une entreprise expérimentée et vous faire bénéficier de nombreux avantages :

Vous êtes accompagné d’un bout à l’autre de votre projet. Le courtier en travaux peut intervenir du début jusqu’à la fin des travaux.
L’aménagement de vos combles représente un projet d’envergure. Cependant, vous n’en ressentirez pas le poids, car il vous aide à réaliser les tâches contraignantes comme les demandes d’autorisation.
Vous bénéficiez de nombreux conseils avisés sur les meilleurs moyens pour piloter efficacement votre projet.
Le courtier en travaux permet de trouver rapidement un prestataire grâce à son réseau. Il peut aussi négocier pour vous un prix juste correspondant à votre budget.
Les entreprises sélectionnées par un courtier en travaux sont professionnelles et œuvrent en toute légalité. Elles proposent des garanties sur la qualité des réalisations. Vous êtes ainsi certain de bénéficier de travaux à la hauteur de vos attentes en confiant la recherche d’artisans à un courtier en travaux.